La construcción de la vía elevada del Nodo Morelos a Otay en Tijuana podría provocar cambios en la plusvalía de viviendas y predios cercanos, con variaciones estimadas entre un 5% y 10%, de acuerdo con especialistas en valuación.
El impacto dependerá principalmente de la ubicación de cada propiedad, su cercanía con la obra y las condiciones del entorno urbano.
Impactos positivos y negativos según ubicación
El especialista Leonardo Topete Sánchez explicó que los efectos no serán iguales para todos los inmuebles.
Por un lado, algunas propiedades podrían perder valor si se ven afectadas en accesibilidad o si la infraestructura pasa directamente sobre o junto a ellas.
En particular, los predios colindantes a la vialidad podrían enfrentar una disminución en su atractivo si se dificulta el acceso o cambia su entorno inmediato.
Mejor movilidad podría elevar la plusvalía
En contraste, otras viviendas podrían beneficiarse gracias a una mejor conectividad y movilidad en la zona, lo que incrementaría su valor en el mercado inmobiliario.
La mejora en tiempos de traslado y acceso a puntos clave suele ser un factor determinante para elevar la demanda de ciertas áreas.
La cercanía directa no siempre es ventaja
El experto señaló que los inmuebles ubicados justo a un lado de este tipo de infraestructura suelen ser menos deseables en comparación con aquellos que se encuentran a cierta distancia.
Esto se debe a factores como ruido, cambios en el entorno y uso del espacio público.
Factores sociales también influyen
Además de la infraestructura, aspectos como la dinámica social y el uso de espacios cercanos también pueden afectar la percepción de valor de una propiedad.
En algunos casos, la ocupación de áreas públicas o cambios en el entorno urbano pueden disminuir el interés de compradores potenciales.
Cada caso debe analizarse de forma individual
Finalmente, el especialista subrayó que no existe una regla general para determinar el impacto, ya que cada inmueble presenta condiciones únicas.
Sin embargo, reiteró que las variaciones en el valor podrían oscilar entre el 5% y 10%, dependiendo de cada situación específica.
