La construcci\u00f3n de la v\u00eda elevada del Nodo Morelos a Otay en Tijuana podr\u00eda provocar cambios en la plusval\u00eda de viviendas y predios cercanos, con variaciones estimadas entre un 5% y 10%, de acuerdo con especialistas en valuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
El impacto depender\u00e1 principalmente de la ubicaci\u00f3n de cada propiedad, su cercan\u00eda con la obra y las condiciones del entorno urbano.<\/p>\n\n\n\n
Impactos positivos y negativos seg\u00fan ubicaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n El especialista Leonardo Topete S\u00e1nchez explic\u00f3 que los efectos no ser\u00e1n iguales para todos los inmuebles.<\/p>\n\n\n\n Por un lado, algunas propiedades podr\u00edan perder valor si se ven afectadas en accesibilidad o si la infraestructura pasa directamente sobre o junto a ellas.<\/p>\n\n\n\n En particular, los predios colindantes a la vialidad podr\u00edan enfrentar una disminuci\u00f3n en su atractivo si se dificulta el acceso o cambia su entorno inmediato.<\/p>\n\n\n\n Mejor movilidad podr\u00eda elevar la plusval\u00eda<\/strong><\/p>\n\n\n\n En contraste, otras viviendas podr\u00edan beneficiarse gracias a una mejor conectividad y movilidad en la zona, lo que incrementar\u00eda su valor en el mercado inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n La mejora en tiempos de traslado y acceso a puntos clave suele ser un factor determinante para elevar la demanda de ciertas \u00e1reas.<\/p>\n\n\n\n La cercan\u00eda directa no siempre es ventaja<\/strong><\/p>\n\n\n\n El experto se\u00f1al\u00f3 que los inmuebles ubicados justo a un lado de este tipo de infraestructura suelen ser menos deseables en comparaci\u00f3n con aquellos que se encuentran a cierta distancia.<\/p>\n\n\n\n Esto se debe a factores como ruido, cambios en el entorno y uso del espacio p\u00fablico.<\/p>\n\n\n\n Factores sociales tambi\u00e9n influyen<\/strong><\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s de la infraestructura, aspectos como la din\u00e1mica social y el uso de espacios cercanos tambi\u00e9n pueden afectar la percepci\u00f3n de valor de una propiedad.<\/p>\n\n\n\n En algunos casos, la ocupaci\u00f3n de \u00e1reas p\u00fablicas o cambios en el entorno urbano pueden disminuir el inter\u00e9s de compradores potenciales.<\/p>\n\n\n\n Cada caso debe analizarse de forma individual<\/strong><\/p>\n\n\n\n Finalmente, el especialista subray\u00f3 que no existe una regla general para determinar el impacto, ya que cada inmueble presenta condiciones \u00fanicas.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, reiter\u00f3 que las variaciones en el valor podr\u00edan oscilar entre el 5% y 10%, dependiendo de cada situaci\u00f3n espec\u00edfica.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La construcci\u00f3n de la v\u00eda elevada del Nodo Morelos a Otay en Tijuana podr\u00eda provocar cambios en la plusval\u00eda de viviendas y predios cercanos, con variaciones estimadas entre un 5%…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":7166,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[203,5992,5991,200,5994,202,5993],"class_list":["post-7162","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","tag-bajacalifornia","tag-leonardotopete","tag-nodomorelos","tag-otay","tag-plusvalia","tag-tijuana","tag-viviendas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/newspepper.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7162","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/newspepper.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/newspepper.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/newspepper.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/newspepper.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=7162"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/newspepper.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7162\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7167,"href":"https:\/\/newspepper.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7162\/revisions\/7167"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/newspepper.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/7166"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/newspepper.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=7162"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/newspepper.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=7162"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/newspepper.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=7162"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}