Establecer un tope anual al incremento de rentas, como analiza el Congreso de Baja California, podría afectar gravemente la inversión inmobiliaria y la calidad de la vivienda en Tijuana y la región. Así lo señaló el presidente del Consejo Estatal de Profesionales Inmobiliarios de Baja California (Cepibc), Fermín Kim King, durante el diálogo con legisladores sobre la iniciativa impulsada por el diputado Jaime Cantón.
Puntos principales del debate
- Propuesta de tope a rentas:
La iniciativa busca limitar el alza anual de rentas al porcentaje de inflación, con el argumento de frenar aumentos discrecionales y proteger a familias ante el alto costo de vida. - Preocupación de los desarrolladores:
El Cepibc advirtió que un tope muy restrictivo podría disminuir los márgenes para mantenimiento, reparación y renovación de los inmuebles arrendados, especialmente los de bajo costo. - Mercado autorregulado:
Aunque el aumento promedio anual en rentas suele rondar el 10%, el Cepibc destacó que la mayoría de las veces ese ajuste no se aplica por completo, pues el mercado se autorregula según la oferta y la demanda de viviendas. - Riesgo de menor inversión:
Limitar los aumentos sin tomar en cuenta los costos reales de operación y mantenimiento puede desincentivar la inversión en nuevas propiedades e incluso provocar un efecto contrario: reducción en la calidad y disponibilidad de la oferta habitacional.
Perspectiva de los legisladores
El diputado Jaime Cantón argumenta que la medida sería para proteger a familias ante incrementos excesivos en rentas, que superan ya el nivel de los salarios en muchas zonas urbanas. Sin embargo, el gremio inmobiliario insiste en mantener el diálogo para que la ley no vulnere la viabilidad financiera y patrimonial ni de desarrolladores ni de propietarios individuales